在資金來源方面,公積金和土地出讓收益將成為保障性住房建設(shè)資金的兩大重要來源。根據(jù)《通知》要求,住房公積金增值收益將按規(guī)定用于保障性安居工程。各地將計提貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益上繳本級財政部門,專項用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)。土地出讓收益也將按規(guī)定用于保障性安居工程,當(dāng)年實際繳入國庫的招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)取得的土地出讓收入,扣除相關(guān)規(guī)定項目后,嚴(yán)格按照不低于10%的比例安排資金。
保障房建設(shè)資金缺口較大
土地出讓金和公積金增值收益部分相加,大約可以籌措到保障性住房所需資金的20%至25%。業(yè)內(nèi)人士表示,2010年,全國土地出讓收入約為2.7萬億元,以10%的最低比例計算,約有2700億元土地出讓金可以用于保障性住房建設(shè),加上公積金增值收益也僅有3000億元,即使再算上財政投入,基本落實的保障性住房資金不到5000億元,這對于全年1.4萬億元保障房資金需求來說,顯然還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
保障性住房建設(shè)的大量剩余資金缺口,目前正在開拓更多的金融渠道,如保險資金、社保資金和銀行貸款等,但是這些領(lǐng)域的資金進(jìn)入保障性住房建設(shè)還處于嘗試階段,今年來自社保和保險的投資資金預(yù)計100多億元。業(yè)內(nèi)人士透露,目前還有一些企業(yè)聯(lián)合推出了保障性住房債券產(chǎn)品,相關(guān)銀行也推出了總額高達(dá)千億元的保障性住房貸款計劃,通過政府安排、民間籌措和銀行貸款等多渠道組合,希望能改善保障性住房資金缺口狀況。